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应提供相关资料向主管税务机关申请免缴营业税

来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-07-12

  2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

  居民王小二2016年1月28日出售一套建筑面积110平米的住宅取得180万元的营业收入。该住宅于2013年8月购买,买价为126万元,于2013年12月20日取得房产证和土地使用证,请问王小二如何缴纳营业税?

  《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)第一条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  《国家税务总局关于政策中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第三条规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)第五条规定:享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。虽各地对普通住房认定标准不同,大多数将单套建筑面积不超过144平方米的住房作为普通住房。

  王小二出售的住房无论以房屋产权证还是以契税完税证明,都属于已经购买超过2年的房屋;因建筑面积110平米,属于普通住房。因此,应提供相关资料向主管税务机关申请免缴营业税。

  思考:从购房者的角度来看,如果买二手房,建议买2年以上的二手房,因为可以享受最佳的营业税优惠。羊毛出在羊身上,卖房少缴税,买方就少出钱。呵呵!


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