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我们正好打算将去年刚买的房子转手

来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-07-12

  “听说从5月1日开始,二手房买卖的税要交到你们国税来了。我们正好打算将去年刚买的房子转手,税是现在交到地税划算,还是等5月1日后交到你们国税划算呀?给我们出出主意吧,能省一点是一点。”昨天下午,市民王先生专门跑到国税窗口咨询二手房交易的相关政策。据了解,这段时间前来咨询这一问题的纳税人络绎不绝。

  个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%;未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%核定征收。

  有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔,但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念,而绝非地理位置上的就近,就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化,每年都将对招生区域进行适当调整的。

  3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》等文件,此前倍受社会关注的不动产尤其是二手房的税改政策也得以明确。

  根据规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,5月1日后将继续免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,5月1日前,按照5%的征收率向地税部门缴纳营业税;5月1日后,按照5%的征收率向国税部门缴纳增值税。也就是说,个人二手房交易税率将实现平移,税负不变。

  国税窗口负责人以王先生销售二手房为例,算了一笔经济账。因为不足2年,所以不能享受免征增值税或营业税的优惠政策。假设附加总费费率为12%,房价暂定为100万元。相同业务在营改增前后的税费有一定差异:

  营改增前:出售二手房要缴纳的营业税为1005%=5万元,附加总费为512%=0.6万元,营业税及附加总费合计为5万+0.6万=5.6万元;

  “虽然税费减少了,但是目前看来,对于二手房市场影响并不大。”越城区我爱我家房屋信息服务部负责人告诉记者,营改增政策出台后,二手房交易税费属于平稳下降,“现在,多数购房者仍持观望态度。”

  采访中,不少房产中介表示,目前,我市二手房交易仍以学区房为主。“大多数的市民购买二手房属于刚性需求,因此,由于交易税费下降幅度并不大,并不会对二手房市场产生明显影响。”二十一世纪房产中介所工作人员说。


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